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移民持续增及低利率成活络温哥华房市动力

 

 

加拿大卑诗地产协会(BCREA)最新报告指出,低房贷利率和移民持续增加仍是活络大温哥华房市的两大动力。但与前一年同期相较,2012年第一季销售明显清淡,预期将拉低全年表现,大温房市今年交易总量将减少6.8%,平均价格也将下滑3.2%

 

卑诗地产协会首席经济分析师穆尔指出,大温地区第一季的就业和零售数据都有明显成长,预期有助于带动下半年房市,不过,由于第一季交易明显较去年同期清淡,全年透过MLS转手的住宅数量预料将减少到30700单位,较2011年的32936单位少6.8%

 

穆尔指出,与近年媒体报导有所出入的是,大温市场过去两年来的消费需求平缓,在公寓市场上也没有明显的投机或价格起伏情况。

 

报告指出,大温房市一直到2013年预料都将维持供需平衡,这也代表各类住宅综合价格也不会出现明显变动。即使今年大温房市综合价格预期下滑,但这主要是因为2011年春季当地房价短暂受到拉抬,而今年第一季市场恢复平稳所致。

 

根据统计,大温地区2011年平均房价在779730元,2012年则会下滑至755000元,2013年则可回升至762000元。

 

报告也指出,虽然大温市场上待售住宅数量逐渐增加,但当地新屋起建依然强劲,尤其是在多单位住宅类,今年第一季较去年同期成长23%,预期2012年全年这类住宅起建量将达14750单位,2013年还会成长到15000单位。

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